Собственниками помещений с арендаторами преимущественно являются физические лица, сдающие помещения в аренду в статусе ИП (индивидуальный предприниматель), все они применяют упрощенку (УСН).

Большинство таких владельцев помещений в 2024 году привысыли оборот в 60 млн.рублей. А это значит, что с 2025 года, помимо налога УСН в 6%, придется заплатить еще 5% НДС, а если оборот ИП превысит 250 млн.рублей, то НДС возрастет до 7% (данная ставка налога будет действовать до оборота 450 млн.рублей).

*При этом зачет входящего НДС невозможен.

Итого для ИП: налог вырастет с привычных 6% до 11-13%. Отразится ли это на цене продаваемых помещений? Однозначно, да!

Для физических лиц. НДФЛ при продаже недвижимости.

13% будут только при доходе до 2,4 млн руб. в год. В других случаях 15% (но не выше).